sale image

dự báo thị trường bđs năm 2017

12:28 22/11/2022

Kết thuc năm tài chính 2016 thì những dự báo thị trường bđs năm 2017 của các chuyên gia có nhiều điểm sáng khi đề cập về du bao thi truong bat dong san 2017

dự báo thị trường bđs năm 2017

dự báo thị trường bđs năm 2017

Theo trang tin Cafebiz dẫn lời các chuyên gia tài chính phỏng vấn dể đưa ra các dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sắp tới như sau:

Trong khoảng 3 năm qua, thị trường BĐS có diễn biến khá tích cực, sôi động ở hầu hết các phân khúc, tuy nhiên, gần đây có chiều hướng hạ nhiệt. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia nhận định, một phần do tác động từ dòng vốn tín dụng ngân hàng.

Khác với các thị trường nước ngoài với nhiều kênh huy động vốn, BĐS Việt Nam hiện nay được cho là vẫn phụ thuộc vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn nhàn rỗi của người dân.

ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất

Các ngân hàng thương mại hiện nay không chỉ tài trợ cho các dự án BĐS, nơi mà các nhà phát triển phải vay khoảng 70% để thực hiện dự án, mà họ còn hướng tới khu vực khách hàng cá nhân vay để mua nhà sử dụng hoặc đầu tư, đầu cơ.

Theo số liệu từ Vụ Tín dụng (NHNN), cho thấy tín dụng bất động sản trong những năm qua liên tục tăng, tính đến giữa quý 2/2016 dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trên 415.000 tỷ đồng. Như vậy, so với con số cách đây 5 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã “bơm” vào BĐS khoảng trên 200 nghìn tỷ đồng (gần 10 tỷ USD), tăng trưởng 100%.

dự báo thị trường bđs năm 2017

Dòng vốn tín dụng BĐS đăng đều đặn trong năm từ 2012 đến 2014, lần lượn là tăng trưởng 14% vào 2012, năm 2013 tăng 14,7% và năm 2014 đạt 15,2%.

thị trường bđs năm 2016

Tuy nhiên, đến năm 2015 và những tháng đầu năm 2016 dòng vốn này tăng trưởng khá mạnh, khiến thị trường BĐS cũng bùng nổ giao dịch. Cụ thể, theo số liệu từ NHNN tính đến 30/11/2015 dư nợ cho vay BĐS đã lên tới 374.7 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng tới 19,9% so với 31/12/2014.

Trong nửa đầu năm 2016, dòng vốn này tiếp tục tăng cao và đạt mức trên 415.443 tỷ đồng, tăng khoảng 10,8% so với thời điểm 30/11/2015.

Thực tế thị trường BĐS giai đoạn 2015-2016 là thời điểm BĐS bùng nổ, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Trong đó, đặc biệt là căn hộ cao cấp bà bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

dự báo thị trường bđs năm 2017

Tại báo cáo “kinh tế Việt Nam & dự báo kênh đầu tư 2017” của VFA Group, T.S Đinh Thế Hiển đưa ra một cảnh báo đáng chú ý, đó là tín dụng tiêu dùng mà phần nhiều có liên quan đến BĐS năm nay tăng rất mạnh, lên tới 40% cho thấy nguồn vốn vào BĐS là rất lớn.

Điều này cho thấy khu vực tư nhân vay mua BĐS khá lớn qua hệ thống ngân hàng. Con số thống kê hồi cuối 2015 cho thấy dư nợ vay để mua và sửa chữa nhà ở khoảng 127 nghìn tỷ tăng 41% so với thời điểm cuối 2014, đến hồi giữa năm 2016 ở mức trên 142 nghìn tỷ. Tương tự, dư nợ mà các ngân hàng cho vay mua quyền sử dụng đất cũng tăng cao trên 36,2% so với cuối 2014.

nhận định thị trường bđs năm 2017

Với những động thái gần đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng BĐS, dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng kể.

Và thực tế, kể từ khi NHNN có động thái điều tiết dòng vốn này chảy bào lĩnh vực địa ốc bằng việc sửa đổi Thông tư 36 hồi quý 3/2016 thì trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, giao dịch không sôi động như năm 2015.

Nhiều người lo ngại tới khả năng dòng tiền từ ngân hàng “bơm” vào BĐS sẽ bị hạn chế. Theo báo cáo của VFA Group thì nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng sẽ giảm trong 2017 do khó khăn về nguồn vốn trung vào dài hạn.

Theo giới chuyên môn trong ngành ngân hàng, khả năng dòng vốn này sẽ bị tác động khi mà kể từ năm 2017 hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn bắt đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Nhưng dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở các ngân hàng thương mại dao động từ 31 – 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của ngân hàng, cũng như 10 ngân hàng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ áp dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.

Vì thế, giới ngân hàng đánh giá giai đoạn 2017-2018 có khả năng sẽ không “siết chặt” như những năm 2008, mà những dự án BĐS tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

Theo ông Đinh Thế Hiển, nguồn vốn quan trọng nhất cho thị trường BĐS năm 2017 vẫn là từ ngân hàng, nhưng nguồn vốn này sẽ không thuận lợi như năm 2016. Ông Hiển cho rằng thị trường BĐS 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm do nguồn vốn từ ngân hàng suy giảm.

BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng được xem là “cứu cánh” cho thị trường 2017 vì có nhu cầu lớn, nhưng cũng sẽ gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng do gói 30 nghìn tỷ đã hết.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng BĐS năm 2017 sẽ bị ảnh hưởng bởi dòng vốn tín dụng và hạ nhiệt so với 2015-2016, tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn phát triển ổn định.

Tin bài gốc: http://cafebiz.vn/bds-nam-2017-cu-phanh-bat-ngo-duoi-tac-dong-tu-tin-dung-ngan-hang-20161214213044978.chn

  • giá vàng và đô la mỹ hôm nay: vàng giảm giá usd chợ đen tăng mạnh
  • cấm mua bán usd chợ đen vẫn nhộn nhịp

Chuyên gia dự báo thị trường bđs năm 2017

thẩm định giá bđs
thẩm định giá nhà đất online
dự báo thị trường bđs năm 2017
tình hình thị trường bđs hiện nay
thị trường bđs việt nam hiện nay
thực trạng bđs hiện nay

Comments

comments

1 / Xem giá vàng trong ngày thần tài

Giá vàng trong ngày thần tài 10/1 Đinh Dậu tiếp tục nóng khi lượng người đổ xô mua vàng từ chiều ngày hôm qua. Quan niệm ngày vía thần tài mua vàng có nhiều may mắn khiến cho thị trường trở nên sôi động.cập nhật giá vàng trong ngày thần tài Mua vàng trong ngày vía Thần Tài 10/01 âm lịch năm 2017 Đinh Dậu được dự đoán là do nhu cầu quá cao nên giá bị đẩy lên cao hơn đến 500.000đ một lượng vàng SJC.Thị trường vàng trong nước từ ngày hôm qua đã trở nên sôi động dù là chủ nhật. Theo khảo sát của Vietnamnet, nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng như DOJI, Phú Quý, SJC vẫn hoạt động, lượng khách hàng tới giao dịch vàng tại các cửa hàng vàng tăng mạnh. Để phục vụ cho dịp này, các nhà vàng...

2 / giá vàng 9999 bảo tín minh châu ngày hôm nay

Cập nhật từ bảng giá vàng 9999 bảo tín minh châu ngày hôm nay cụ thể về giá vàng 24k hôm nay bao nhiêu 1 chỉ & giá vàng nhẫn tròn trơn ngày hôm nay BTMC[yasr_visitor_votes size="medium"] 1/ xem giá vàng 9999 bảo tín minh châu ngày hôm nay Gia vàng hôm nay tại bảo Tín Minh Châu Hà Nội được cập nhật mới nhất các sản phẩn vàng SJC 1 lượng, 5 chỉ, 1 chỉ, vàng nhẫn tròn trơn..v...v...2/ giá vàng nhẫn tròn trơn ngày hôm nay Thông tin đang cập nhật từ biểu đồ giá vàng trực tuyến cập nhật liên tục giá vàng trong nước và giá vàng quốc tế.3/ cửa hàng vàng bảo tín minh châu tại hà nội Danh sách đày đủ nhất các địa chỉ vàng bảo tín minh châu tại hà nội, khách hàng cũng có thể tham khảo về giá...

3 / giá vàng 24k bán ra hôm nay

giá vàng 24k bán ra hôm nay tại các cty chuyên kinh doanh vàng miếng SJC, Doji, Phú Quý & giá vàng nhẫn 9999 ngày hôm nay Bảo Tín Minh Châu, Mi Hồng, PNJ mới nhất.học cách chơi chứng khoán ở đâu? Giá vàng nhẫn 9999 hôm nay bao nhiêu tiềngiá vàng 24k bán ra hôm nay bảng giá vàng trực tuyến mới nhất hôm nay cập nhật dồng thời thông tin chênh lệch giá vàng việt nam và thế giới bao nhiêu tiền 1 ounce bên dưới cùng.[iframe]<iframe style="border: none; width: 100%; height: 1000px" src="https://tygiado.com/nhung-gia-vang/"></iframe>[/iframe]giá vàng hôm nay tăng hay giảm coi vàng bao nhiêu 1 chỉ 2016 cap nhat vang 9999 hom nay tang hay giam tin mới nhất vàng 9999 hôm nay giá bao nhiêu 1 chỉ giá vàng nhẫn tròn hôm...

4 / Giá vàng 9999 Mi Hồng hôm nay

Giá vàng 9999 Mi Hồng hôm nay: cập nhật mới nhất giá vàng 9999 mi hồng chính xác với giá ở tiệm vàng mi hồng bình thạnh, hồ chí minh, việt nam. Người tiêu dùng có thể tham khảo để mua nhẫn tròn trơn vàng ta 9999 loại 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ hoặc vàng miếng SJC 24k 2 chữ các loại 5 chỉ, 1 cây (lượng) sát nhất thị trường.Giá Vàng Mi Hồng 9999 Thông tin tham khảo giá vàng các thương hiệu khác có giá giao dịch tương đương nên người tiêu dùng có thể so sánh giá vàng hiện tại của các tiệm vàng, ngân hàng trong nước theo bảng sau[iframe]<iframe style="border: none; width: 100%; height: 1000px" src="https://tygiado.com/nhung-gia-vang/"></iframe>[/iframe] tiệm vàng mi hồng chợ bà chiểu Công ty TNHH Kinh Doanh Vàng và...

5 / Giá vàng ngày 20/2/2017 Thời bất ổn, giữ chặt túi tiền

Giá vàng ngày 20/2/2017 tin mới nhất "Gia Vang Ngay 20.2.2017" vẫn đang trong tâm lý nghe ngóng những diễn biến tác động từ tình hình chính trị và kinh tế của Mỹ và châu Âu."Giá vàng ngày 20/2/2017" Bảng tin mới nhất tỷ giá vàng ngày hôm nay 20 tháng 2 năm 2017 chi tiết như sau:Theo phân tích của các chuyên gia, vàng vẫn được xem là một kênh trú ẩn an toàn. Những bất ổn khó đoán định vẫn ở phía trước khiến cho nhiều người tiếp tục mua vàng để đa dạng hóa các kênh đầu tư bất chấp việc chứng khoán Mỹ đang khởi sắc và quan điểm của chủ tịch Cục dự trữ liên bang Mỹ - Fed sẽ đẩy nhanh việc tăng lãi suất trong buổi điều trần vừa qua.Giá vàng vốn rất nhạy cảm với việc tăng lãi suất...

Shares