dự báo thị trường bđs năm 2017

22:51 30/04/2017

Kết thuc năm tài chính 2016 thì những dự báo thị trường bđs năm 2017 của các chuyên gia có nhiều điểm sáng khi đề cập về du bao thi truong bat dong san 2017

dự báo thị trường bđs năm 2017

dự báo thị trường bđs năm 2017

Theo trang tin Cafebiz dẫn lời các chuyên gia tài chính phỏng vấn dể đưa ra các dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sắp tới như sau:

Trong khoảng 3 năm qua, thị trường BĐS có diễn biến khá tích cực, sôi động ở hầu hết các phân khúc, tuy nhiên, gần đây có chiều hướng hạ nhiệt. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia nhận định, một phần do tác động từ dòng vốn tín dụng ngân hàng.

Khác với các thị trường nước ngoài với nhiều kênh huy động vốn, BĐS Việt Nam hiện nay được cho là vẫn phụ thuộc vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn nhàn rỗi của người dân.

ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất

Các ngân hàng thương mại hiện nay không chỉ tài trợ cho các dự án BĐS, nơi mà các nhà phát triển phải vay khoảng 70% để thực hiện dự án, mà họ còn hướng tới khu vực khách hàng cá nhân vay để mua nhà sử dụng hoặc đầu tư, đầu cơ.

Theo số liệu từ Vụ Tín dụng (NHNN), cho thấy tín dụng bất động sản trong những năm qua liên tục tăng, tính đến giữa quý 2/2016 dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trên 415.000 tỷ đồng. Như vậy, so với con số cách đây 5 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã “bơm” vào BĐS khoảng trên 200 nghìn tỷ đồng (gần 10 tỷ USD), tăng trưởng 100%.

dự báo thị trường bđs năm 2017

Dòng vốn tín dụng BĐS đăng đều đặn trong năm từ 2012 đến 2014, lần lượn là tăng trưởng 14% vào 2012, năm 2013 tăng 14,7% và năm 2014 đạt 15,2%.

thị trường bđs năm 2016

Tuy nhiên, đến năm 2015 và những tháng đầu năm 2016 dòng vốn này tăng trưởng khá mạnh, khiến thị trường BĐS cũng bùng nổ giao dịch. Cụ thể, theo số liệu từ NHNN tính đến 30/11/2015 dư nợ cho vay BĐS đã lên tới 374.7 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng tới 19,9% so với 31/12/2014.

Trong nửa đầu năm 2016, dòng vốn này tiếp tục tăng cao và đạt mức trên 415.443 tỷ đồng, tăng khoảng 10,8% so với thời điểm 30/11/2015.

Thực tế thị trường BĐS giai đoạn 2015-2016 là thời điểm BĐS bùng nổ, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Trong đó, đặc biệt là căn hộ cao cấp bà bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

dự báo thị trường bđs năm 2017

Tại báo cáo “kinh tế Việt Nam & dự báo kênh đầu tư 2017” của VFA Group, T.S Đinh Thế Hiển đưa ra một cảnh báo đáng chú ý, đó là tín dụng tiêu dùng mà phần nhiều có liên quan đến BĐS năm nay tăng rất mạnh, lên tới 40% cho thấy nguồn vốn vào BĐS là rất lớn.

Điều này cho thấy khu vực tư nhân vay mua BĐS khá lớn qua hệ thống ngân hàng. Con số thống kê hồi cuối 2015 cho thấy dư nợ vay để mua và sửa chữa nhà ở khoảng 127 nghìn tỷ tăng 41% so với thời điểm cuối 2014, đến hồi giữa năm 2016 ở mức trên 142 nghìn tỷ. Tương tự, dư nợ mà các ngân hàng cho vay mua quyền sử dụng đất cũng tăng cao trên 36,2% so với cuối 2014.

nhận định thị trường bđs năm 2017

Với những động thái gần đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng BĐS, dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng kể.

Và thực tế, kể từ khi NHNN có động thái điều tiết dòng vốn này chảy bào lĩnh vực địa ốc bằng việc sửa đổi Thông tư 36 hồi quý 3/2016 thì trường BĐS đã có dấu hiệu chững lại, giao dịch không sôi động như năm 2015.

Nhiều người lo ngại tới khả năng dòng tiền từ ngân hàng “bơm” vào BĐS sẽ bị hạn chế. Theo báo cáo của VFA Group thì nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng sẽ giảm trong 2017 do khó khăn về nguồn vốn trung vào dài hạn.

Theo giới chuyên môn trong ngành ngân hàng, khả năng dòng vốn này sẽ bị tác động khi mà kể từ năm 2017 hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn bắt đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Nhưng dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở các ngân hàng thương mại dao động từ 31 – 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của ngân hàng, cũng như 10 ngân hàng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ áp dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.

Vì thế, giới ngân hàng đánh giá giai đoạn 2017-2018 có khả năng sẽ không “siết chặt” như những năm 2008, mà những dự án BĐS tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

Theo ông Đinh Thế Hiển, nguồn vốn quan trọng nhất cho thị trường BĐS năm 2017 vẫn là từ ngân hàng, nhưng nguồn vốn này sẽ không thuận lợi như năm 2016. Ông Hiển cho rằng thị trường BĐS 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm do nguồn vốn từ ngân hàng suy giảm.

BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng được xem là “cứu cánh” cho thị trường 2017 vì có nhu cầu lớn, nhưng cũng sẽ gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng do gói 30 nghìn tỷ đã hết.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng BĐS năm 2017 sẽ bị ảnh hưởng bởi dòng vốn tín dụng và hạ nhiệt so với 2015-2016, tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn phát triển ổn định.

Tin bài gốc: http://cafebiz.vn/bds-nam-2017-cu-phanh-bat-ngo-duoi-tac-dong-tu-tin-dung-ngan-hang-20161214213044978.chn

  • giá vàng và đô la mỹ hôm nay: vàng giảm giá usd chợ đen tăng mạnh
  • cấm mua bán usd chợ đen vẫn nhộn nhịp

Chuyên gia dự báo thị trường bđs năm 2017

thẩm định giá bđs
thẩm định giá nhà đất online
dự báo thị trường bđs năm 2017
tình hình thị trường bđs hiện nay
thị trường bđs việt nam hiện nay
thực trạng bđs hiện nay

Comments

comments

1 / Giá vàng 9999 bao nhiêu 1 chỉ?

Cập nhật bảng giá vàng 24k ngày hôm nay thể hiện tỷ giá vàng 9999 bao nhiêu 1 chỉ, giá vàng ta SJC 2 chữ bao nhiêu 1 chỉ theo giá vàng ngày hôm nay tăng hay giảm so với hôm qua. Giá vàng ta 24k 9999 mới nhất ngày hôm nay Vàng 9999 bao nhiêu 1 chỉ? Thông tin trang web cập nhật giá vàng nhanh nhất liên tục các biến động mới nhất của các công ty được phép kinh doanh vàng miếng cũng như các ngân hàng được phép kinh doanh vàng miếng tại Việt Nam hiện nay chính xác giá vàng ta hôm nay bao nhiêu tiền 1 lượng SJC. bảng giá vàng 9999 bao nhiêu 1 chỉ Xem bảng gia vang hôm nay Cập nhật thông tin từ hệ thống tự động về gia vang hom nay theo tỷ giá vàng hôm nay tại hà nội, đà nẵng và Tp.HCM Bảng giá vàng online hôm nay sẽ...

2 / giá vàng 24k hôm nay bao nhiêu 1 chỉ

Giá vàng 24k bao nhiêu 1 chỉ cập nhật theo bảng giá của hiệp hồi vàng & các doanh nghiệp chuyênh kinh doanh SJC, PNJ, Doji vàng 24k hôm nay bao nhiêu 1 chỉ? Thông tin chi tiết của các thương hiệu vàng miếng rồng vàng 1 chỉ PNJ, 2 chỉ SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji nhẫn tròn trơn..v..v.. Giá vàng hôm nay Website cập nhật giá vàng liên tục các loại vàng nhẫn tròn trơn 999.9, vàng miếng SJC 24k 2 chữ hiện nay được mua bán lên hay xuống tại các ngân hàng, công ty chuyên kinh doanh vàng bạc & ngoại tệ. bảng giá vàng hôm nay bao nhiêu 1 chỉ vàng 9999 cập nhật giá vàng trong nước hôm nay từ thông tin giá vàng 24k hôm nay bao nhiêu 1 chỉ người mua cũng sẽ biết chính xác 1 lượng vàng 24k bao nhiêu tiền của các...

3 / Giá xăng tăng lần thứ 5 liên tiếp trong 2 tháng, vượt 18.000 đồng/lít

15h chiều nay ngày 20/9 giá xăng tăng lần thứ 1 trong tháng 9 & là lần thứ 5 trong năm 2017 cụ thể xăng RON 92 tăng 319 đồng/lít, lên mức cao nhất là 18.111   Chiều ngày 20/9 xăng tăng lần thứ 5 trong năm 2017 Từ 15h chiều nay (20/9), giá xăng RON 92 tăng thêm gần 400 đồng một lít, vượt ngưỡng 18.000 đồng một lít. Đây là lần tăng thứ 5 liên tiếp của nhiên liệu này trong hơn 2 tháng qua. Thông tin từ Liên bộ Công Thương - Tài chính chiều nay (ngày 20/9) đã cập nhật việc điều chỉnh giá xăng dầu kể từ 15h. Cụ thể, xăng RON 92 tăng 319 đồng/lít, lên mức cao nhất là 18.111 đồng/ lít. Xăng E5 tăng 297 đồng/lít, lên mức 17.836 đồng/lít. Các sản phẩm dầu diesel, dầu hỏa và dầu mazut tăng lần...

4 / Thống đốc: Đã có giải pháp huy động vàng, USD trong dân

Làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng cho biết đã có các giải pháp để huy động nguồn lực vàng, USD trong dân. Đã có giải pháp huy động vàng, USD trong dân Ngày 18/7, dẫn đầu Tổ công tác của Thủ tướng kiểm tra Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ trưởng, Chủ nhiệm VPCP Mai Tiến Dũng, Tổ trưởng Tổ công tác đã nêu rõ 6 vấn đề mà Thủ tướng yêu cầu NHNN giải trình, làm rõ, trong đó có việc nghiên cứu giải pháp huy động nguồn lực USD trong dân. Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng và Bộ trưởng, Chủ nhiệm VPCP Mai Tiến Dũng tại buổi làm việc. - Ảnh: VGP/Nhật Bắc Thống đốc cho biết các giải pháp điều hành vĩ mô tổng thể những năm qua là rất trúng,...

5 / Bài văn khấn làm ăn cúng khai trương, mở hàng cầu mong tài lộc

Nội dung bài văn khấn làm ăn cầu tài lộc dành cho gia chủ hay người kinh doanh thường đọc trong những ngày cúng rằm mỗi tháng hoặc cúng may mắn ngày đầu năm, bên cạnh đó là cách bày mâm cúng đủ lễ nhất. Đọc văn khấn làm ăn khi nào? Thường bài văn khấn làm ăn đọc trong ngày cúng hàng tháng, cuối hay đầu năm nhưng cũng sẽ được dùng vào các dịp như cúng tạ sau mỗi lần ký hợp đồng làm ăn. Cúng khai trương, mở xưởng, văn phòng cũng sẽ dùng đến khi thực hiện các nghi thức cần thiết. Nội dung bài văn khấn tạ với thần đất - thổ công thổ địa NAM-MÔ A-DI-ĐÀ PHẬT! NAM-MÔ A-DI-ĐÀ PHẬT! NAM-MÔ A-DI-ĐÀ PHẬT! Con kính lạy: Quan đương xứ thổ địa chính thần Thổ địa Ngũ...

Shares
error: Content is protected !!